Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданство Турции за покупку недвижимости в августе 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В настоящее время приобретение недвижимости в Турецкой Республике доступно для граждан 184 государств, в том числе и РФ. Основное условие для оформления ВНЖ при покупке квартиры в Турции — наличие правоустанавливающих документов на жилой объект и намерение проживать в нем. Право собственности одобряется только после регистрации сделки купли-продажи в Управлении земельного кадастра. ВНЖ Турции для россиян открывает путь к получению второго паспорта. Государство допускает двойное гражданство и не требует от инвесторов знания языка и постоянного проживания на территории республики.
Почему иностранцы выбирают недвижимость Турции?
Преимущества Турции как страны для переезда и покупки недвижимости иностранцами:
- Дружественное отношение к иностранцам, несмотря на кризис. Это касается как нерезидентов из постсоветских стран, так и резидентов Европы.
- Иностранные инвесторы могут рассчитывать на хорошую прибыль от аренды или последующей продажи недвижимости Турции.
- За покупку недвижимости в Турции можно свободно получить гражданство или долгосрочную визу (ВНЖ).
- Иностранцы, приобретающие недвижимость по программе в Турции, получают равные права с местным населением.
- Выгодное географическое расположение Республики, что позволяет расширить бизнес и выйти на мировой рынок.
- Великолепные климатические условия для иностранцев, которые любят солнце и море.
- Не только иностранцы получают право на паспорт Турции, но и члены их семьи и несовершеннолетние дети.
- В Турции много русскоговорящих общин, школ и учебных заведений с английскими преподавателями, что упрощает процесс адаптации в стране.
- Чтобы подать заявку на гражданство Турции, иностранец не обязан проживать в государстве.
- Чтобы получить паспорт Турции по инвестиционной программе, не надо сдавать турецкий язык и проживать в стране определенный период времени впоследствии. Достаточно сохранить за собой право собственности на недвижимость минимум в течение трех лет.
- Для инвесторов и иностранных покупателей, которые стали гражданами Турции, путешествие в более чем 120 стран будет безвизовым и свободным.
Необходимые документы для передачи права собственности (тапу) в 2023 году
В процессе покупки недвижимости в Турции у вас должны быть следующие документы, чтобы передать право собственности, или, другими словами, тапу
- Оригинал паспорта вместе с его переведенной версией на турецком языке.
- Две фотографии нового владельца
- фото предыдущего владельца
- Расчетная ведомость по налогам и сборам от районного самоуправления вместе с ведомостью об увольнении
- Документы, связанные с регистрацией собственности в Департаменте страхования от землетрясений Турции
- Подтверждение доверенности, выданной турецкими судебными органами (в случае приобретения недвижимости по доверенности собственником и покупателем)
- Наличие официального переводчика, утвержденного турецким офисом Tapu.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли открыть счет в турецких банках для иностранцев? Да, вы можете открыть счет в Турции с действующим паспортом
Можно ли купить квартиры и виллы в Турции в рассрочку? Да; В настоящее время некоторые объекты недвижимости в Турции продаются в рассрочку. Для получения дополнительной информации вы можете посетить сайт.
Если купленная недвижимость стоит менее 400 тысяч долларов, можно ли получить турецкий паспорт? Нет; Для получения турецкого паспорта стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 долларов.
Если стоимость приобретаемой недвижимости более 400 000 долларов, сколько времени займет получение гражданства Турции? В настоящее время получить турецкое гражданство можно сразу после покупки недвижимости стоимостью 400 000 долларов.
Действие и продление ВНЖ Турции
Участие в программе позволяет оформить кратковременный вид на жительство с максимальным сроком действия до 1 года и возможностью продления разрешительного документа. Лица, планирующие оформление пятилетнего ВНЖ для себя и своей семьи, производят инвестиции в объемах, подтвержденных Советом министров — от 400 тыс. USD.
Ходатайство на продление вида на жительство можно подавать за 60 дней до истечения срока разрешения, предоставив стандартный пакет документов: действующее удостоверение личности, право собственности на недвижимость, справки о финансовом обеспечении и медицинскую страховку.
Использование квартиры для собственного проживания — основное условие продления ВНЖ Турции. При продаже недвижимости Главное управление иммиграции пересматривает статус инвестора.
Помощь в оформлении турецкого ВНЖ за недвижимость
Программа приобретения турецкого вида на жительство через инвестиции в недвижимость строго контролируется государством. Любые умышленные или непреднамеренные ошибки, регистрационные и визовые нарушения могут повлечь за собой депортацию из страны. Поэтому перед иммиграцией стоит предусмотреть все юридические аспекты процедуры и разработать четкий план действий.
Выбор миграционного специалиста — первый шаг на пути успешной реализации Investment program. Опытный юрист поможет выбрать жилье, соответствующее требованиям программы, подготовит подробное досье и организует грамотную коммуникацию с продавцом и государственными органами. На каждом этапе покупки недвижимости и оформления турецкого резидентства клиент получает исчерпывающую информацию о своем статусе и дальнейших действиях. Налаженный систематизированный подход к организации иммиграционных процессов позволяет избежать бюрократических издержек и свести к минимуму риск отказа представительных органов.
Residence Permit In Turkey for Real Estate — это возможность оформить вид на жительство в стране с быстрорастущей экономикой, развитой инфраструктурой и высоким курортно-рекреационным потенциалом.
Новые правила ВНЖ в Турции в 2022 году
В 2022 году правительство Турции изменило сначала порог инвестиций в недвижимость, а затем и список провинций/районов/городов, где иностранцы могут и НЕ МОГУТ получить вид на жительство даже за покупку жилой/коммерческой недвижимости. Разберемся в данных законодательных и нормативных актах более подробно.
Первые изменения программы касались минимального порога инвестиций в недвижимость Турции в обмен на ВНЖ, который сегодня установлен в сумме 50 000 USD. Напомним, что раньше получить вид на жительство можно было за приобретение жилья по любой ставке, что было изменено в апреле и многих иностранцев повергло в шок.
Новые правила по оформлению ВНЖ Турции начали действовать с 5 мая 2022 года, но не касаются сделок, оформленных по всем правилам до данной даты.
Что изменилось в Законе о ВНЖ для иностранцев:
- Получить вид на жительство Турции можно за покупку недвижимости от 50 000 долларов США в одном из 51 небольших городов государства.
- Оформить ВНЖ Турции разрешается, если недвижимость имеет оценочную стоимость не менее 75 000 USD и приобретена в одном из 30 крупных мегаполисов юрисдикции.
Под новые правила оформления ВНЖ Турции попадают не только города, указанные в списке, но и все районы муниципалитета. Например, при покупке жилья в Бодруме или Фетхие, минимальная стоимость объекта не может быть менее $75 000, так как районы находятся под юрисдикцией муниципалитета Мугла.
Список городов и районов Турции, где иностранцы могут получить ВНЖ за покупку жилья по цене от 75 000 долларов США:
- Адана
- Айдын
- Анкара
- Анталья
- Балыкесир
- Бурса
- Ван
- Гaзиантеп
- Денизли
- Диярбакыр
- Измир
- Кaйсери
- Кахраманмараш
- Коджаэли
- Конья
- Малатья
- Маниса
- Мaрдин
- Мерсин
- Мугла
- Орду
- Сакaрья
- Самсун
- Стамбул
- Текирдaг
- Трабзон
- Хатай
- Шанлыурфа
- Эрзурум
- Эскишехир
Важно! Стоимость объекта определяется на основании отчета об оценочной стоимости, которая может не совпадать с рыночной ценой объекта. Перед покупкой жилья в Турции советуем заказать данную услугу ДО заключения сделки купли-продажи. При обращении к экспертам нашего портала, данная услуга входит в общий пакет документов.
Гражданство через приобретение недвижимости в новостройке
Иностранный гражданин может планировать приобретение недвижимости, находящееся на этапе застройки. В этом случае оформление ТАПУ невозможно. Будущему собственнику следует заключить предварительный договор купли-продажи с застройщиком. Документ необходимо заверить нотариально. Только после этого иностранец — будущий собственник объекта недвижимости — имеет право подать официальные бумаги на турецкое гражданство в кадастровое управление.
Новые правила содержат изменения, касающиеся количества объектов недвижимости на этапе застройки, доступных для приобретения. Ранее закон не предусматривал жестких ограничений. Иностранный гражданин мог приобрести несколько объектов недвижимости в разных местах на территории Турции. Нотариальные конторы, заверявшие договор, и застройщики также могли быть разными. Новые правила предписывают необходимость соблюдения четырех основных требований:
- нотариально заверенный договор может быть только один;
- правила разрешают указывать в документе несколько объектов, приобретаемых в собственность;
- покупка осуществляется на основе одного договора и в одно время;
- стоимость объекта недвижимости, несмотря на этап застройки, должна быть внесена полностью; гражданину необходимо сделать это заранее или в день заключения договора купли-продажи.
Гражданство через покупку недвижимости в ипотеку
Существенные препятствия возникают перед иностранцами, планирующими приобрести объект недвижимости в кредит и рассчитывающими после этого получить гражданство. Теоретически такая возможность существует. Практика говорит о серьезных рисках при выборе такого способа получения турецкого паспорта. Специалисты выделяют четыре основные препятствия:
- сумма кредита должны быть значительно выше стоимости объекта недвижимости, указанного в ТАПУ;
- из суммы кредита вычитается стоимость приобретаемого объекта; оставшаяся сумма считается собственными средствами заемщика;
- необходимо оформлять DAB — справку, предоставляемую турецким банком о транзакции — обмене валюты; документ выдается в день получения ТАПУ или (чаще) позже этого этапа;
- сумма собственных средств должна быть не менее 400 тыс. $.
Покупка недвижимости: с чего начать
Не стоит пренебрегать покупкой недвижимости в Турции через агентства. Конечно, вы можете посмотреть объявления на сайте Sahibinden – аналог российского «Авито». Однако чаще всего там предлагают квартиры в старых турецких домах (а жить рядом с турками в местном квартале сможет не каждый, так как они очень шумные). Кроме того, сделка все равно чаще всего проводится через риелтора или агентство недвижимости. Даже в том случае, если вы покупаете вторичное жилье в Турции у собственника.
Да и отзывы у «Сахибиндена» очень уж противоречивые. От переехавших русских я слышала много негатива, немало историй об обмане при аренде и покупке недвижимости в Турции. В общем, рекомендовать этот сервис я не стану.
Как не нарваться на мошенников:
- лучше всего обратиться не к собственнику, а к лицензированному агентству;
- изучите агентство недвижимости: проверьте, как давно и с какими застройщиками оно работает, какой в нем штат сотрудников, как они общаются с клиентами;
- при составлении договора должно быть 3 подписи: ваша, представителя агентства и застройщика.
От себя могу посоветовать компанию Ataberk Estate. Я покупала квартиру в Турции (Аланья) через них. Они работают на рынке более 10 лет. В Аланье их знают все, кто так или иначе связан с недвижимостью.
Есть ли трудности для россиян при покупке жилья в Турции
В последнее время ходят слухи, что россиянам запретили покупать недвижимость в Турции. Тем не менее, это в корне не соответствует действительности.
Приобретение турецкой собственности разрешено гражданам России, и вопрос лишь в доступных способах оплаты за понравившийся объект.
Как оплатить недвижимость в Турции – зависит от того, на первичном или вторичном рынке вы собираетесь приобретать жилье. Если это квартира в новостройке, заключается договор с застройщиком и выставляется счет на оплату. Сумма перечисляется компании с вашего рублевого или валютного счета из неподсанкционного банка в России. Если платеж в евро не проходит (а большинство турецких девелоперов выставляют ценник на апартаменты в курортных регионах страны именно в евро), то заключается дополнительный договор, разрешающий оплату в долларах и иногда даже в рублях. Полученная сумма конвертируется в евро по текущему банковскому курсу в Турции.
Подобная процедура при покупке жилья на “вторичке” для россиян невозможна. К тому же частные продавцы хотят иметь на руках наличные доллары и евро. И это одна из основных причин замедления работы вторичного рынка. Оживление на жилищном рынке среди частников наметилось после того, как гражданам РФ стало доступно перечисление из российских банков на свои турецкие счета сумм, достигающих 50 тысяч долларов в месяц. Эти правила будут действовать до 30 сентября 2022 года.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5% от рыночной цены объекта.
- Налог на покупку недвижимости – покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 3% от стоимости объекта, которую укажет продавец, как правило, эта стоимость ниже рыночной.
- Государственные пошлины при оформлении ТАПУ – за выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцев обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.
- Экспертная оценка недвижимости – с 04/03/2019 обязательным документом при подаче на переоформление прав собственности стал акт экспертной оценки недвижимости. Занимает около 2 – 3 рабочих дней, стоимость примерно – 200 евро.
- Нотариальная доверенность – в случае если сделка (или какие-то ее части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100 – 150.
- Услуги риэлтора – наша компания как на первичном, так и на вторичном рынках получает вознаграждения от продавца, поэтому дополнительных затрат для покупателя за услуги риэлтора не будет.
- Получение Искан (только для новостроек).
- Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300 – 1000 в зависимости от характеристик объекта.
- Обязательное страхование – все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса – €15 –150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
- Оформление абонементов на коммунальные услуги – подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200 – 300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30 – 50% дешевле.
В среднем, расходы на оформление квартиры 1+1 в Алании стоимостью 50 – 60 тыс евро составляют 1200 – 1500 евро.
Привилегии, которые получают иностранные владельцы турецкой недвижимости
Главная привилегия иностранцев при покупке квартиры в Турции – это возможность получения вида на жительство и, соответственно, получение разрешения на длительное пребывание в стране. Так как по туристической визе граждане России могут легально находиться в стране лишь 90 дней в полугодие, а подряд только 60.
Местное правительство поощряет иностранных инвесторов, к которым относятся и владельцы недвижимости, и предоставляет им ВНЖ. Но в связи с крупной волной миграции в страну в 2022 году, власти приняли закон, ограничивающий допустимый процент иностранцев в каждом отдельном районе, многие из которых стали автоматически закрытыми для выдачи ВНЖ. Поэтому если вы решились на покупку квартиры в Турции именно с целью получения вида на жительства, тогда обязательно уточняйте, подходит ли выбранный объект недвижимости под получение ВНЖ. Обычно его выдают на один или два года с возможностью дальнейшего продления.
Получение ВНЖ при снятии квартиры
Сегодня Турция предоставляет иностранцам (и россиянам в том числе) краткосрочный ВНЖ с условием заключения договора аренды. На данный момент это самый простой и поэтому распространенный среди граждан России способ.
По новому правилу в 2023 году ВНЖ по аренде квартиры выдается на 6 месяцев, ранее его получали на год. Стоит учитывать важный момент: имея краткосрочный вид на жительство, вы не сможете полноценно устроиться на работу в Турции, так как правительство заинтересовано не в предоставлении рабочих мест приезжим на время, а скорее в том, чтобы они тратили здесь свои сбережения.
Работать же в Турции могут иностранные граждане, приехавшие сюда по специальному рабочему контракту. Тем не менее краткосрочный ВНЖ — это отличный вариант для тех россиян, кто работает удаленно либо же имеет денежные накопления. Жизнь в Турции сравнительно недорогая, поэтому здесь можно разместиться с комфортом даже с небольшим бюджетом.
Заявление на краткосрочный ВНЖ в Турции подается лично или по доверенности (документ направляется в консульство страны и Министерство иностранных дел). Кроме того, в 2023 году разрешается продление краткосрочного ВНЖ на таких же условиях, и вы сможете сделать это удаленно, через заполненное заявление на сайте.
- Граждане России могут получить ВНЖ в Турции при аренде жилья. Такой тип ВНЖ дается сроком на 6 месяцев, но может быть продлен впоследствии. Икамент при аренде жилья НЕ разрешает иностранцам официально трудоустраиваться в Турции, но вполне подходит тем, кто имеет удалёнку или денежные накопления.
- Второй по популярности сегодя способ получения ВНЖ в Турции — покупка недвижимости. По новым правила стоимость квартиры, дома или апартаментов должна превышать 50 000$ в малонаселенном районе и 75 000$ в крупном городе.
- В 2023 году есть 1169 районов Турции, где количество иностранцев превышает 20% от всех проживающих, поэтому в них введены ограничения на получение ВНЖ.
- Другие краткосрочные турецкие ВНЖ — студенческий, семейный, гуманитарный, также доступны при соблюдении ряда условий.
- Желающим переехать в Турцию россиянам, важно следить за последними нововведениями в турецком законодательстве, за изменениями размеров госпошлин, стоимости юридических услуг, страховок и т.д.
Полезная публикация?
Особенности турецкого рынка недвижимости
Недвижимость в Турции остается довольно востребованной, а новострои возводятся с большой скоростью. Наиболее популярные в этом плане города – Стамбул, а также курортные Аланья, Кемер, Мармарис и другие. Цены на недвижимость в Турции разные: в Аланье можно найти жилье стоимостью от 35 тысяч долларов, в Мармарисе – от 45 тысяч. Более престижные города диктуют более высокие цены: в Калкане они стартуют от 90 тысяч долларов. Если постараться, то можно найти выгодные предложения и дешевые квартиры, но, как правило, это возможно в небольших городах или деревнях. Вопрос где купить недвижимость решается в зависимости от бюджета покупателя.
Дешевая недвижимость в крупном городе – это привлекательное предложение, но зачастую подозрительное. Схемы мошенничества здесь самые разные. Нечестным риелторам играет на руку тот факт, что иностранец не знает толком языка и турецкого законодательства. Очень часто турецкая сторона приводит своего переводчика, который специально умалчивает о важных пунктах договора. Особенно мошенничество процветает в случаях, когда иностранец желает приобрести недвижимость и сразу сдавать ее в аренду. В таких случаях риелторская компания обещает сопровождать объект в данном вопросе, а по факту квартира простаивает, арендаторов нет, а те деньги, которые получает владелец – это часть переплаты, ведь по факту жилье стоило на порядок меньше. А затем компания просто сообщает о том, что договор сопровождения объекта продлевать не будет. Поэтому стоит внимательно относиться к предложениям дешево и быстро купить дом в Турции.
Даже если риелтор хороший и надежный, вопрос сдачи недвижимости в аренду в Турции – не самый простой. Наиболее распространенная ситуация: турок снимает жилье, владельцем которого является иностранец, а затем остается без работы, специально или делает вид. Согласно законодательству иностранец не имеет права его выселить, даже если оплата не производится годами. Таким образом турок получает бесплатное жилье, а владелец – огромные счета за коммунальные услуги и невозможность выселить арендатора. Поэтому покупка недвижимости в Турции с целью дальнейшей сдачи не всегда является хорошей идеей.
Купить недвижимость в Турции и безопасно провести сделку можно. Главное – быть внимательным на каждом этапе и не бояться требовать документы для проверки статуса объекта. Покупка недорогой недвижимости в Турции подойдет тем, кто хочет оформить ВНЖ и проживать в стране дольше 6 месяцев в году в собственном жилье, а покупатели побогаче смогут оформить гражданство незамедлительно. Доверять турецким риелторам можно, но стоит выбирать проверенных. Стоит опросить знакомых или почитать отзывы на сайтах и форумах. Лучше заплатить за услуги хорошего риелтора, чем заниматься данным вопросом самостоятельно. Даже на родине есть риск возникновения неприятной ситуации без помощи опытного специалиста, а в чужой стране – тем более. Поэтому тем, кто хочет приобрести недвижимость в Турции, следует запастись терпением и не терять бдительность, тогда весь процесс пройдет легко и без проблем.